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苏州吴江汾湖高新区

黎里《光樾华庭》

90-115-125平 均价:1.8W

总价150万起+惊喜特价房

层数13-15-18层 交付2020年12月

吴江第五人民医院200米

苏州地铁4号线，上海地铁17号线

湖苏沪高铁，通苏嘉高铁

三白荡生态公园，大渠荡生态公园

周庄古镇，西塘古镇，黎里古镇，同里古镇

西方古典与东方宫殿的完美融合

让整个项目更加尊贵气派

■ 提供免费看房班车接送，自驾报销车费

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光明.光樾华庭是由知名品牌开发商:光明地产倾心打造。：“光明地产”成立于1988年，有着31年的房地产开发经验，中国房地产开发企业百强，也是一家知名上市国企，隶属于上海光明食品集团旗下。

项目处于汾湖最新的高铁新城版块，也是发展规划最好的高新区中心位置；汾湖高新区位于长三角一体化示范核心区，地处江浙沪两省一市交汇点，是苏州和上海最近的交界处，俗称上海的后花园，长三角的雄安新区，也是中国目前较为炙热的版块；

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在地方政策影响下：苏州园区也达到5-6万/平的价格，相比之下，国家级大政策背景下的汾湖板块每平2万左右的价格显得尤为特别，成为真正有远见的投资者的众矢之的。当然汾湖还不只有政策加持，买房不只是买个空间，在投资价值之外，还要有更多的成熟配套来完善他的居住氛围，汾湖对周边衣食住行配套的一站式拥有，以满足 家人

不同的生活享受。 长三角跨区域一体化，首先就是基础设施快速对接，其中最重要的就是交通

自驾方面:光樾华庭位于汾湖核心区域，半小时可到达吴江城区；沪渝、G318国道、常嘉高速环伺全城，距（沪渝）高速出入口仅1.8公里，车程3分钟左右，5分钟就可到达上海收费站，

同时投资1.7亿建设中的康力大道今年初也陆续动工，西起汾湖大道，在上海市青浦区内对接东航路，线路全长4.5公里，双向四车道，通车后，从汾湖镇区到达上海可以省去5公里的绕行路线；

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地铁方面：未来苏州4号线延伸线S7号线与上海17号线将在汾湖实现无缝接驳，从汾湖出发，预计45分钟就能到达上海虹桥。

高铁方面：苏州南站枢纽及高铁新城周边地区位置已经确定，就是在三白荡、元鹤荡所夹半岛区域，约8平方公里。明确了通苏嘉甬高铁（南通、苏州、嘉兴、宁波）与沪苏湖高铁两条纵横黄金十字线高铁交汇于汾湖苏州南站！建成后的苏州南站枢纽将成为长三角仅次于虹桥站枢纽的第二大交通枢纽中心。

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苏州南站（汾湖站） 的具体位置在汾湖杨文头村之间，距离本项目仅4 .5 公里。 沪苏湖铁路今年 10月底动工，预计2023年完工，并且 通苏嘉铁路 也将与 沪苏湖铁路 在苏州南站交汇。 这两大动脉，将把汾湖与周边沿线城市 “串连”起来，实现人流、物流、信息流随之汇集的重磅利好。 依托高铁，汾湖才有机会吸引全国范围内的资本、人才，来汾湖落地生根、创新创业。 未来汾湖会成为长三角区域交通核心，贯通长三角核心城市，通车后8分钟可到松江，15分钟到虹桥。 三维轨交开启双城生活时代。

公交方面： 距离项目3公里汽车站可直达上海虹桥 ， 车程40分钟左右； 另外上海17号线延伸线东方绿洲站已建成，汽车站也开通了东方绿洲专线 ， 车程30分钟左右可达。 并且小区门口就有公交站点，公交线路齐全分别可以到达汾湖各个城镇

汾湖 无论是从自驾， 双轨 还是公交方面交通十分便捷，道路状况良好，您可亲自感受一下。

商业配套： 目前环沪板块的发展各有特色， 而 汾湖在商业配套方面 优势明显 ，项目 周边 四大商圈环绕。 以嘉乐城综合体为主 ， 已经开业的有星巴克、上影国际影城、五星电器、往后余生音乐酒吧等； 临湖东路有嘉年华、江南公社、各种日料、牛排店；慕森商业广场集聚了如麦当劳、烤肉店等连锁餐饮品牌 ， 日常的亲朋聚餐十分便捷。 华润万家超市 和KFC 距离 项目开车5分钟。 项目800米不到有悦购超市和农贸市场， 并且区域内四大行齐全，开车3分钟即可到达， 极大方便您的日常生活所需 ；

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教育配套:首先项目西面旁边空地规划有公立制幼儿园，小学，中学，减少了后期您孩子上下学接送时间，同时3公里外的中加枫华国际学校，从幼儿园到高中，享受全程英伦贵族教育，有马术，击剑，网球，高尔夫，贵族礼仪等课程，让孩子不用出国享受国外生活教育配套。

项目北面上海中锐教育竞得汾湖1宗教育用地，汾湖未来将新增一所国际化的全学龄制学校。汾湖高新区文化地标性建筑——汾湖文体中心也已完成文化馆和体育馆主体工程，预计明年竣工

医疗配套： 吴江汾湖第五人民医院就在项目南边，而开车40分钟以内即可达到青浦各大医院，如中山医院青浦分院（三级综合医院）、朱家角人民医院、吴江第九人民医院等，享受苏州、上海两地便捷医疗。 一流的医疗配套为我们业主 的 身体健康保驾护航。

汾湖经济发展 ： 汾湖 做为 高新技术开发区 ，全区现有各类企业2800余家，拥有永鼎股份、康力电梯、东吴水泥、欧普照明，四家上市公司。 日本丰田、日本三菱商事、日本丸红、雀巢、喜力、古河电工、强生光电、精元电脑、欧普照明等世界知名企业在区内均有投资项目。

汾湖宜居环境： 汾湖辖区面积258平方公里，其中水域覆盖率高达40%，大大小小湖泊1 15 个，其中2 6 个属于江苏省重点保护湖泊，项目两面环湖 ， 水质都达国家二级水质标准。 汾湖绿化面积 200万平米，绿化率42%，空气中负氧离子含量50倍于市区，pm2,5含量常年低于市区。 湖多水多带来的高绿化覆盖率，形成天然的氧吧，是不可复制的自然资源，是愉悦身心，休闲度假，养生之宝地，未来的汾湖也是被誉为环沪板块最宜居的区域。

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更为难得的是，朱家角古镇、周庄古镇、西塘古镇、黎里古镇、芦墟古镇等几大古镇坐落四周，路程不远，一脚油门即能从繁华都市穿越到心灵原乡，极大丰富 了您 的业余生活。

作为国家重点打造的示范区，所有的配套进行了升级，所有资源配套在现有基础上将更加完善。并且我们可以看到，无论是政府的规划，宜居的环境，高铁落成和完善的配套以及汾湖后期的经济发展走向，汾湖项目完胜于环沪任何板块。

户型：

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