今年外光华还成交了2宗纯住宅用地，华润加入，鼎信长城的41亩地华润也会加入打造，清水限价29000-31000元/㎡，区域价值也被重新定义。中国铁建又来了，运气爆棚的华润也来了，还有保利，三个地清水限价都是2…

9月下旬，成都终于放出了第三批次土拍的地块信息。

大家应该都关注到了，清水限价提高了不少。

我们统计了一下，本批次“5+2”区有7宗地块清水限价在30000元/㎡及以上，其中最高的一宗在锦江区三圣乡，达到33400元/㎡；另外还有7宗地块的清水限价在28000-29500元/㎡之间。

此外，二圈层比如龙泉驿区、双流区的清水限价也在创新高——龙泉驿行政学院附近有四宗地块清水限价已经达到28000元/㎡，双流怡心湖核心地段有两宗地块清水限价27000元/㎡……

再加上目前精装最高不能超过3000元/㎡的要求，实际上以上20个项目，未来都有产品的价格到达3万＋的水平。

3万＋，已经是热门板块的通价。

我们横向对比了从2021年至今，热门供应板块的清水限价涨幅⬇️(包含本批次未拍地块)

我们发现，武侯新城北片区涨幅最大，最高清水限价从2021年的19100元/㎡上涨到30500元/㎡，涨幅近60%，成功跃升新房3万＋梯队。

其次是三圣乡板块，涨幅约47.5%，这个区域的最高清水限价33400元/㎡(待出让地块)也是目前成都NO.3。

再次是锦江生态带，此前这个板块的清水限价一直徘徊在2万/㎡左右，今年第二批次土拍上涨到23000元/㎡，这次，一哈就来到3万/㎡。

曹曹一直在强调，热门板块的价值在被重新定义。

未来，若是想进入核心板块，代价会越来越大。

所以，同一个区域，相对来说限价较低的地块就显得很为珍贵。

接下来，我们盘点了一些有高性价比选择的区域，供大家参考。

＃新川＃

新川一直是高新南区的土储王，新房价格也是居高不下。

今年，新川已经陆续成交了四宗地，清水限价28000-30500元/㎡不等。

遍地改善，让人挑得眼花缭乱。

去年成交的清水限价缓和许多，都在17580-23000元/㎡之间，和今年相差不是点把点。

这些项目有些已经取证，在我们之前的文章中也提及了多次——

比如中国铁建•新川樾(清水限价21100元/㎡)、天恒瑞云府邸(人才公寓，精装均价约20560元/元/㎡)，皆是性价比比较高的项目，两个也都在高新区多校划片里的中和B区。

这两个你都觉得一般，或者有更高的改善需求，比如想买叠拼，那么远达•天屿城你可以拥有。这个项目占地约76亩，清水限价20200元/㎡。

从建筑规划图上来看，有T4高层、小高层以及叠拼3类产品，总共1668户(项目信息以最终公示为准)。不过，项目本身有59%的自持租赁面积，所以实际上取证的可能没那么多户。

另外，如果你是高新区人才，或者是“5+2”区内的A/B/C类人才(可跨区买人才公寓)，还可以关注下高投的两个纯人才公寓项目。一个清水限价21100元/㎡，一个23000元/㎡。

＃大源＃

其实我想pass掉这个板块的，因为确实没有什么漏好拣。

但是又因为这里是高新11区，小学、初中优质，又外加整个高新区的高中质量又很不错，所以这里是许多追求教育质量的家长首选。所以，我还是讲一下。

今年大源只成交了三个地块，它们不是29900元/㎡，就是34500元/㎡。

去年的，也便宜不了好多——远达•天荟云庭，清水限价28500元/㎡，人才公寓占比64%。

所以，如果是人才倒是可以入手，基础面积可以打个85折，还是不错的。

＃万安＃

万安，以麓山大道为界，往新川方向是万安北；往兴隆湖方向是万安南，也就是大家说的天府中央法务区。

今年，一直默默无闻的万安北觉醒了。14家房企抢一个地，最后被运气好的中海拿下。

项目占地约31.3亩，清水限价26000元/㎡，取名中海麓之山，目前售楼部已经开放。

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