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杭州萧山【得力名望府 】

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纵观当前杭州楼市的新房住宅，89方面积以下的户型已基本销声匿迹，开发商都不愿做小户型了。

难道，小户型真的没有市场吗？今天，我们就来分析一下。

PART1 | 万人摇红盘，小户型弃选高

杭州一些“万人摇”的红盘曾推出过超小户型。

19年9月，最后一次加推的杨柳郡四期，共10416组客户登记，中签率5.7%，在这样的成绩下，整个开盘时间还持续了将近10小时。

因为开盘房源中， 存在不少44-50方的“超小户型”，弃选率相当高。

还有一代传奇楼盘西溪公馆，也有不少60方的小户型。

总结一下，这两个楼盘的超小户型都是类似酒店式公寓的布局，梯户比高，得房率低，而总价却不低。

花小200万买个一室一厅，对刚需来说过于奢侈，对投资来说又略显鸡肋。

今年上半年，这两个红盘都已交付，西溪公馆60方户型挂牌单价在5-6.7万之间。

而杨柳郡四期因为是精装、面积也更小，挂牌单价甚至更高， 最高的已逼近8万！

相当于一两年前的购入价，这批超小户型的挂牌价都已经翻了一倍多，看似“血赚”。但透明售房网上， 两个楼盘都尚无超小户型的二手网签记录，接盘侠并不太好找。

PART2 | 小户型难卖，因户型差

临平老城某刚需盘，设计了不少小户型，首开房源已于2021年6月底开盘选房，但透明售房网上显示，仍有不少可售房源。总价170多万，按三成首付来计算，首付仅需50多万。

从户型图来看，这个59方还算方正，两室一厅一厨一卫，基本功能完善，但也存在不少硬伤， 比如客厅朝北，采光肯定不会好。

相比之下，在临安，某个楼盘的59方户型设计稍微实用些，相当于把常规三开间朝南的89方减掉一个主卧+主卫。

由于是毛坯，阳台包进客厅，实用面积提升，但餐厅、卫生间的面积都捉襟见肘。

PART3 | 畅销的小户型有两个特点

杭州有两类小户型特别畅销， 第一种：楼盘拿地早，户型可以偷面积。

位于姑娘桥地铁口的得力名望府，就有很多60方户型，图上红线框出来的部分是不计入产权面积的， 几乎套内1/3的空间都是赠送的，空间尺度自然大大提升，这样的户型已经能基本满足三口之家的居住需求。

好找房上名望府挂牌房源多达115套，挂牌价最高一套达3.8万/㎡，成交也十分活跃，近30日有9套房源成交。

小户型畅销的第二种特点：学区房。

学军本部的文二新村，47方户型连厅都没有，进门直接就是厨房。当然，有最好的学区还要啥好户型？

近30日签约均价11.4万/㎡，户型越小单价越高， 4月底最高一套卖到18.4万/㎡，还有谁！！！

PART4 | 小结

综上，如果没有学区需求和偷面积的要素存在，目前小户型的定位确实十分尴尬，原因如下：

第一，杭州限购，大多数家庭不想把房票浪费在小户型上。

第二，功能性不足，三胎都开放了，小户型房间都不够，以后准备转手了，还得挑孩子生的少的家庭？

第三，土地限价，新房的性价比远高于二手，小户型居住和投资的属性都不太行。

就目前杭州的新房市场来看，也许超小户型都没必要再出现了。

不过这里要特别提一下，昨日杭州刚发布“共有产权房管理办法征求意见稿”，其中提到：

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